Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый паспорт на дом чем заменен с 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.
Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра
|
ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
В ЕГРН вошли:
Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием. |
Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)
Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН. |
Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.
С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру
Большинство собственников имущественного права, задаётся вопросом, какой же срок действия кадастрового паспорта на квартиру? По идее, многие считают, раз есть документ, то действие бессрочное. В большинстве случаев вы правы, но есть определённые нюансы, о которых не знают собственники имущественного права.
Кроме этого, есть дополнительный и существенный нюанс, влияющий на срок действия кадастрового паспорта на квартиру это полная отмена такого документа с 2017 года. Это вызвано тем, что вступил в действие новый ФЗ-218, который изменил принцип формирования базы данных Росреестра и установил новый образец кадастровой справки — выписка из ЕГРН.
Вместе с этим, старый кадастровый паспорт сохранил своё действие при определённых условиях.
Узнайте срок действия новых кадастровых документов, путём заказа выписки из ЕГРН вот здесь.
Часто задаваемые вопросы
Как получить кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги, МФЦ или в новостройке?
Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ получение кадастрового паспорта стало невозможным, т.к вместо него выдается выписка из ЕГРН. Его можно заказать, не выходя из дома:
- на портале Госуслуг;
- возможность личного обращения в МФЦ удобна тем, для кого затруднен доступ в интернет.
Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт в 2021 году?
С введением в действие Закона № 218-ФЗ, кадастровый паспорт, полученный ранее, остается актуальным документом. Он содержит достоверные данные.
Но следует учитывать, что при совершении сделок с недвижимостью, когда к оформлению договора подключаются нотариус или банк, требуется предоставление выписки из ЕГРН.
Сколько стоит вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН?
Стоимость составляет 250 рублей.
Срок изготовления и действия выписки из ЕГРН?
Срок изготовления отличается в зависимости от способа обращения за ним:
- при подаче заявления непосредственно в орган Росреестра – до пяти рабочих дней,
- при обращении в МФЦ, а также заказе через официальный сайт Росреестра – 7-10 рабочих дней с момента подачи пакета документов и оплаты госпошлины.
Кадастровый паспорт в форме выписки из ЕГРН не имеет конкретный срок действия, то есть является бессрочным документом. Это значит, что данные по квартире и земельному участку на протяжении всего периода эксплуатации могут оставаться неизменными и актуальными. Они будут содержаться в базах Ростреестра и выдаваться по требованию.
Форма для заполнения кадастрового паспорта на жилой дом установлена на государственном уровне и имеет официальный образец.
Следует рассмотреть ее, чтобы понять, что представляет собой такой документ, как типовой кадастровый паспорт на дом.
В официальных требованиях оговорено его описание в трех разделах, содержащих:
- подробные технические данные рассматриваемого помещения;
- графическим отображением плана объекта и прилегающей территории, относящейся к нему;
- выписку из данных технического паспорта.
Требования к оформлению включают наличие отметки о дате постановки жилого дома или иного помещения учет.
Важно! Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» был доработан и кадастровый паспорт как отдельный документ был упразднен. На основании нововведения с 1 января 2017 года осуществляется выдача выписки ЕГРН, включающая расширенный перечень сведений, объединяющий информацию из двух государственных структур: кадастра недвижимости и единого реестра прав.
Таким образом, предоставляемая выписка из ЕГРН является фактическим аналогом и заменой кадастровому паспорту.
Наличие выписки обязательно для:
- подтверждения права пользования домом;
- совершении любых юридических операций и сделок с ним;
- страховании недвижимости;
- перепланировке;
- получении займа под ее залог.
Наличие выписки позволяет юридическим лицам распоряжаться имуществом как уставным капиталом или перерассчитать основные фонды компании, а также реализовать банкротство.
Кадастровый паспорт нужен был при:
- смене собственника недвижимости в результате продажи, покупки, дарения, мены и ренты;
- получении наследства;
- приватизации жилья;
- регистрации права собственности на новую недвижимость после участия в долевом строительстве;
- продаже долей имущества, чтобы нотариус мог узнать его кадастровую стоимость, площадь, год создания, метраж и прочее;
- оформлении в банке ипотеки или залога;
- оформлении жилищной субсидии;
- застройке земельного участка;
- оформлении официальной аренды;
- принудительной выписке жильца, делении имущества во время развода и других судебных разбирательствах;
- газификации;
- выделении земельного участка;
- изменении границ земельного участка;
- оформлении перепланировки;
- сверке с техническим паспортом для выявления незаконных перепланировок во время покупки дома, квартиры или других строительных объектов.
Преимущества и недостатки отмены кадастрового паспорта
Отмена кадастровых паспортов:
| Плюсы | Минусы |
|
|
Новое в получении сведений из ЕГРН
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
После того как были отменены кадастровые паспорта, чтобы получить информацию из ЕГРН достаточно заявления и документа, удостоверяющего личность. Также потребуется оплата госпошлины. Процедура оформления стала максимально простой. До внесения изменений в закон требовалось предоставить еще правоустанавливающие документы на недвижимость. Так как сейчас данные из ЕГРН открытые, никаких дополнительных необходимых документов от заявителя не понадобится.
Важно! Подасть заявление на оформление кадастрового паспорта недвижимости собственник может через доверенное лицо. В этом случае необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность заявителя и его копию, а также подготовить нотариально заверенную доверенность на представителя.
Зачем кадастровый паспорт на квартиру при продаже
В базе госрегистратора есть необходимая информация в электронном виде по каждому объекту недвижимости, который стоит на учете. Поэтому при продаже имущества отправлять выписку в Росреестр не требуется. Но существуют ситуации, когда составление документа необходимо, например:
- Предоставление в кредитное учреждение (банк) при оформлении ипотеки;
- Подписание страховки на имущество;
- Проведение независимой оценки.
Важно, чтобы в договоре купли-продажи была указаны достоверная информация о предмете сделки:
- Наименование недвижимости;
- Кадастровый номер;
- Точный адрес;
- Площадь;
- Этаж (для МКД);
- Назначение.
Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности
|
СИТУАЦИЯ |
РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА |
| Когда не нужен нотариус | При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным).
Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд. |
| Регистрация изменения долей | Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:
|
| Регистрация продажи доли третьему лицу | Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли.
Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки. |
Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру
Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:
- первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
- второй – содержит графическую информацию.
Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:
- индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
- местоположение жилья (адрес);
- год постройки;
- этажность;
- назначение и тип недвижимого имущества;
- площадь квартиры;
- стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
- количество балконов (при наличии);
- дата последнего обследования жилплощади.
На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.
Нужно ли менять старое свидетельство на землю на новое
Следовательно, даже если земли общего пользования не были оформлены садоводческим, огородническим или дачным объединением в собственность, а до сих пор находятся на праве постоянного (бессрочного) пользования, даже в этом случае, срок 2013 год или 2015 год, к товариществу никакого отношения не имеет. Это право может быть переоформлено в любое, удобное время, по желанию членов объединения.
В соответствие с действующим российским законодательством, а именно, в силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в «постоянное (бессрочное) пользование», «пожизненное наследуемое владение», в установленных земельным «законодательством» случаях сроком не ограничивается.
Переоформление документов
Итак, как только Вы собрали необходимые документы или получили их заново, следует обратиться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения участка для регистрации ранее возникшего права собственности и получения свидетельства о регистрации права собственности.
Если все документы у Вас в наличии, и они устроят регистратора, который будет принимать у Вас документы, то через 30 дней с момента подачи документов Вы получите свидетельство о регистрации права собственности. На словах процедура государственной регистрации ранее возникшего права собственности выглядит несложно. На практике так гладко этот процесс не проходит никогда: чтобы получить необходимые документы, приходится посещать множество инстанций, тратить время и деньги.
Нужна ли выписка из государственного кадастра недвижимости или справка из ЕГРП?
Действительно, соглано действующему закаонодательству, Выписка из ЕГРН заменяет очень много разнообразных документов, которые раньше были в обиходе, в том числе и кадастровый паспорт, и свидетельство о собственности и т.д.
С 1 января 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.
С 1 января 2021 года все стало значительно проще – теперь можно вступить в права находясь в другом городе, а решение будет принято в значительно более быстрые сроки.
С 1 января 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.
Причиной изменений стало издание Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в новой редакции. Тем не менее, стоит вдумчиво разобраться, не таятся ли за новыми возможностями невидимые подводные камни, и так ли все просто на самом деле?
В соответствии с пунктом 24 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 27 февраля 2010 г. N 75, и пунктом 24 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 мая 2010 г.
Как получить кадастровый паспорт?
Для оформления кадастрового паспорта установленной формы, который действовал ранее, граждане обращались в Кадастровую палату либо многофункциональный центр (МФЦ), заполняли заявление и оплачивали установленную пошлину.
Сотрудник выдавал расписку о предоставлении информации из базы Росреестра с указанием даты, когда кадастровый паспорт будет оформлен. Обычно срок получения был равен 10-14 рабочим дням.
В указанный день гражданин обращался в Кадастровую палату или МФЦ, сдавал расписку и получал на руки кадастровый паспорт. Период действия этого документа не ограничен, но замена требовалась при существенных изменениях сведений об участке либо собственнике.
Преимущества и недостатки отмены кадастрового паспорта
Отмена кадастровых паспортов:
| Плюсы | Минусы |
|
|